1. DOCUMENTACIÓN PARA SOLICITAR LA LICENCIA URBANÍSTICA

DOCUMENTACIÓN GENERAL

• Impreso normalizado de solicitud.
• Proyecto técnico suscrito por técnico competente Básico, un ejemplar en papel y otro en soporte digital, suscrito por técnico competente acompañados de las hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes. Deberá incluir el proyecto comprensivo de la actividad y de sus instalaciones suscrito por técnico competente.

Solo se exigirá visado colegial obligatorio en los supuestos contemplados en el art.2 del R.D. 1000/2010, de 5 de agosto.

Las exigencias básicas de seguridad en caso de incendios especificadas en el artículo 11 del Código Técnico de la Edificación, se justificarán en un proyecto de seguridad contra incendios elaborado según la Norma UNE 157653 «Criterios generales para la elaboración de proyectos de protección contra incendios en edificios y establecimientos» o norma que la sustituya.

• Declaración de técnico o técnicos autores del proyecto de la conformidad de lo proyectado a la ordenación urbanística aplicable, que incluya el certificado de viabilidad geométrica, en su caso.
• Declaración del promotor de haber colocado, en el lugar en el que se pretendan llevar a cabo la actuación, cartel anunciando la solicitud de licencia y las características de las obras y actividad.
• Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (RCD). El solicitante deberá acreditar el destino de los residuos que se vayan a producir; debiendo aportar junto a la solicitud de licencia, e incorporado al proyecto técnico de la misma.
• Estudio Básico de Seguridad y Salud suscrito por técnico competente.
• Presupuesto de las obras e instalaciones fijas a precios actuales del mercado.

DOCUMENTACIÓN GESPECÍFICA SEGÚN EL TIPO DE ACTUACIÓN

Obras de nueva edificación para un uso o actividad determinados:

- Programas de autorización por partes autónomas de la obra o la aprobación de proyectos parciales en los casos en que el promotor así lo solicite.

- Descripción fotográfica en color del edificio existente, en las obras de ampliación y en las de sustitución de edificios incluidos en el Catálogo General de Elementos Protegidos en el ámbito del centro histórico, de los cascos históricos de los distritos periféricos y de las colonias históricas,.

- En las obras de nueva planta, ampliación y sustitución incluidas en el Catálogo General de Elementos Protegidos en el ámbito del centro histórico, de los cascos históricos de los distritos periféricos y de las colonias históricas, se acompañará alzado del tramo o tramos de calle completos a los que dé fachada el edificio.

- Si se propone la mancomunidad de patios o garaje-aparcamiento, o el adosamiento, la certificación registral que lo acredite.

- Licencia de parcelación si la obra de nueva planta o de recuperación tipológica precisa previa parcelación.

- Alineación oficial, cuando sea preceptiva de acuerdo con el artículo 14.6 de la OMTLU.

- Para licencia de obras de nueva planta, junto con la memoria del proyecto, un anejo de saneamiento, indicando las características de la red a construir, de conformidad con el artículo 49.4 de la Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua en la ciudad de Madrid.

Obras en los edificios:

- Si las obras se pretenden realizar dentro de las Áreas de Protección Arqueológica y Paleontológica y conllevan la excavación del terreno, salvo que se trate de sustitución del saneamiento existente o realización de fosos de ascensores, se acompañará informe del órgano competente de la Comunidad de Madrid.

- Si las obras son de reestructuración general y se refieren a un edificio incluido en el Catálogo General de Elementos Protegidos, ubicado en el centro histórico, en los cascos históricos de los distritos periféricos o en las colonias históricas, se presentará alzado del tramo o tramos de calle completos a los que dé fachada el edificio.

- En obras en fachada de edificios protegidos o incluidos en el ámbito del centro histórico, de los cascos históricos de los distritos periféricos y de las colonias históricas, planos (alzado, sección y detalle) de estado actual y reformado indicando la zona afectada por las obras, los materiales empleados, tales como texturas, colores, técnicas de ejecución, despieces, tipo de carpintería (materiales, colores, despieces, cierres), muestras y/o banderines y/o toldos (situación, dimensiones, fondo, materiales, tipo de letra), instalaciones, rejillas, iluminaciones.

- En aquellas obras que afecten a edificios, áreas o elementos protegidos se deberá presentar reportaje fotográfico, en color, que represente el elemento sobre el que se pretende intervenir, el conjunto del edificio en el que se integra y, en el caso de áreas protegidas, de los edificios próximos. Todas las fotografías deberán venir referenciadas en un plano donde se refleje desde dónde se realizan y el área fotografiada. Si el edificio tiene protección singular o integral el reportaje incluirá el interior del mismo, significando sus materiales de acabado.

- Si la obra afecta a la totalidad de la fachada o parte de la misma, descripción fotográfica en color de toda la fachada o la zona afectada por las obras.Si las obras se pretenden realizar dentro de las Áreas de Protección Arqueológica y Paleontológica y conllevan la excavación del terreno, salvo que se trate de sustitución del saneamiento existente o realización de fosos de ascensores, se acompañará informe del órgano competente de la Comunidad de Madrid.

- Si las obras son de reestructuración general y se refieren a un edificio incluido en el Catálogo General de Elementos Protegidos, ubicado en el centro histórico, en los cascos históricos de los distritos periféricos o en las colonias históricas, se presentará alzado del tramo o tramos de calle completos a los que de fachada el edificio.

- En obras en fachada de edificios protegidos o incluidos en el ámbito del centro histórico, de los cascos históricos de los distritos periféricos y de las colonias históricas, planos (alzado, sección y detalle) de estado actual y reformado indicando la zona afectada por las obras, los materiales empleados, tales como texturas, colores, técnicas de ejecución, despieces, tipo de carpintería (materiales, colores, despieces , cierres), muestras y/o banderines y/o toldos (situación, dimensiones, fondo, materiales, tipo de letra), Instalaciones, rejillas, iluminaciones.

- En aquellas obras que afecten a edificios, áreas o elementos protegidos se deberá presentar reportaje fotográfico, en color, que represente el elemento sobre el que se pretende intervenir, el conjunto del edificio en el que se integra y, en el caso de áreas protegidas, de los edificios próximos. Todas las fotografías deberán venir referenciadas en un plano dónde se refleje desde dónde se realizan y el área fotografiada. Si el edificio tiene protección singular o integral el reportaje incluirá el interior del mismo, significando sus materiales de acabado.

- Si la obra afecta a la totalidad de la fachada o parte de la misma, descripción fotográfica en color de toda la fachada o la zona afectada por las obras

Obras de demolición:

- Descripción fotográfica en color del edificio en su conjunto y de los elementos más característicos.

- En los casos de demolición parcial en edificios incluidos en el Catálogo General de Elementos Protegidos o ubicados en el centro histórico del PGOUM, se presentará descripción documental de todos aquellos elementos que ayuden a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el edificio, de sus características originales y de su evolución, así como la justificación de que lo que se pretende demoler son cuerpos añadidos o ligados a la ejecución de obras permitidas.

- En aquellos supuestos en los que conforme a la normativa vigente no sea necesaria la obtención de la previa licencia para proceder a la demolición de una edificación declarada en ruina, será condición indispensable aportar al expediente planos de los alzados realizados mediante levantamiento fotogramétrico, o muy detallados, de las fachadas y otros elementos arquitectónicos ornamentales interiores tales como escaleras o corralas.

- Carta de pago justificativa del depósito de la garantía regulada en el artículo 37.4 de la OMTLU.

Licencias publicitarias y de identificación de actividades reguladas en el Capítulo I (muestras, banderines, toldos y elementos análogos):

- Cuando su instalación afecte a elementos protegidos y en el Capítulo II del Título VII de la Ordenanza Reguladora de la Publicidad Exterior: justificación del cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa municipal de aplicación que regula las condiciones de este tipo de instalaciones

2. DOCUMENTACIÓN SUPERVISIÓN E INICIO DE LAS OBRAS

DOCUMENTACIÓN PARA SOLICITAR LA VISITA DE INSPECCIÓN DE LAS OBRAS. INICIO O ACTA DE REPLANTEO

• Solicitud de supervisión de inicio o acta de replanteo de las obras.
• Escrito de comunicación, con propuesta de fecha para la visita de inspección.
• Hojas de encargo de las direcciones facultativas correspondientes.
• Carta de pago justificativa del depósito de la garantía regulada en el artículo 37.4 de la Ordenanza de tramitación de Licencias Urbanísticas, de 23 de diciembre de 2004.
• En los supuestos previstos por el R.D. 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, el estudio de seguridad y salud suscrito por técnico competente
• Proyecto de la instalación de infraestructuras comunes de telecomunicaciones suscrito por técnico competente y visado por el colegio oficial correspondiente, una copia en papel y otra en soporte digital.
• En las obras de nueva planta que se pretenda ejecutar, deberán aportar Informe favorable emitido por la Dirección General de Agua y solicitud de licencia o autorización de acometida de saneamiento, de conformidad con el artículo 49.4 de la Ordenanza de Gestión y Uso Eficiente del Agua en la ciudad de Madrid.
• Si las obras se pretenden realizar dentro de la Áreas de Protección Arqueológica y Paleontológica y conllevan la excavación del terreno, salvo que se trate de sustitución del saneamiento existente o realización de fosos de ascensores, se acompañará informe del órgano competente de la Comunidad de Madrid.

3. DOCUMENTACIÓN FINALIZACIÓN DE LAS OBRAS

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA SOLICITAR LA VISITA DE FIN DE OBRA Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN y FUNCIONAMIENTO EN EL PROCEDIMIENTO ORDINARIO

• Certificado final de las obras e instalaciones suscrito por la dirección facultativa cuando reglamentariamente así se exija y, en su caso, visado por el colegio oficial correspondiente.
• Libro del edificio, cuando sea preceptivo.
• Declaración de alteración catastral correspondiente, cuando sea preceptivo.
• En aquellos casos en que la reglamentación específica los requiera:

• Acreditación de haber presentado el Plan de Autoprotección.
• Seguros de responsabilidad civil.
• Contrato de mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios.
• Cuando en el documento de Alineación Oficial se determine que se ha de realizar la cesión urbanizada de terrenos destinados a viales o espacios libres, se habrán de aportar además el documento acreditativo de que dicha cesión ha sido efectivamente materializada.
• En caso de establecimientos sujetos al RD 2267/2004, de 3 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, dicha documentación será completada con la aportación de la justificación de la inscripción en el registro de instalaciones de prevención y extinción contra incendios de la Comunidad de Madrid.

• Documentación necesaria en actividades sometidas a la LEPAR

• Solicitud del cartel identificativo.
• Ficha técnica del local.
• Contrato del seguro de responsabilidad civil e incendios en la cuantía correspondiente